Nel corso delle recenti operazioni immobiliari condotte in molti tribunali, l’aggiudicazione degli immobili è stata fatta in molte aste al prezzo base. La marginalità lorda da tasse sul reddito e oneri vari (intesa come semplice differenza tra il prezzo di vendita e prezzo di acquisto) è stata molto alta e pari in media al 30%-40% , per toccare anche punte di oltre il 100%. In media, i tempi medi trascorsi tra il pagamento del saldo dell’immobile e successivo atto di rivendita è pari a 7-9 mesi.
L’elevata marginalità è giustificata dalle:
Perizie degli immobili che non includono il notevole apprezzamento del mercato immobiliare registrato in Italia;
Ancora bassa conoscenza in Italia del sistema delle aste immobiliari presso il grande pubblico, che spesso lo ritiene retto da sistemi clientelari;
Espletamento delle pratiche per partecipare alle aste giudiziarie.
L’esperienza e relazioni consolidate nel settore da parte di Ethica Immobiliare, si traduce nella capacità di:
Reperire importanti informazioni sui lotti in vendita;
Valutare preventivamente il valore dell’immobile e concentrare il focus sui lotti migliori;
Partecipare a più aste simultaneamente;
Gestire l’intero processo di acquisizione dell’immobile che implica le diverse fasi relative a: aggiudicazione, cancellazione ipoteche, gestione spese condominali scadute, esecuzione forzosa dell’inquilino, nel caso l’immobile sia occupato, ristrutturazione e vendita;
Gestire le pratiche burocratiche e legali con notai di fiducia e a prezzi vantaggiosi garantiti dalle relazioni instaurate e dalla numerosità degli atti richiesti .
