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RIF. CR 071218 AREZZO

Proponiamo immobile commerciale ubicato nella zona commerciale adiacente al centro città. La vendita riguarda due unità immobiliari occupate da attività commerciali/artigianali. La superficie commerciale è di oltre 600 mq, distribuiti su due piani, seminterrato e piano terra.
Il canone mensile è di € 2.400, pari a € 28.800 annuali.
I canoni danno una redditività dell'investimento pari al 9%.

La richiesta per i due immobili è di € 320.000.



RIF. CR221119 BOLOGNA

Proponiamo in vendita un interessante negozio a reddito sito a Bologna.
Il negozio in vendita è posto su una strada principale di uscita dalla città e beneficia di ampia visibilità grazie ad un importante passaggio pedonale e veicolare.
Il negozio presenta due ampie vetrine su strada e misura mq 218 più 47 mq di laboratorio al piano seminterrato.
Il canone di locazione annuo è di € 31.200.
La redditività dell’investimento è prossima al 9%.
Il prezzo richiesto € 350.000.


RIF. IR 100220 FIRENZE

Trattasi di un immobile a reddito adibito a palestra ubicato a Firenze.
L'immobile misura circa 700 mq,è la sede di una palestra con avviamento trentennale. L'immobile dispone di una reception, ampie zone adibite ad allenamento, spogliatoi con bagni e altri vani adibiti a magazzino.
Il canone di locazione annuo € 50.000+IVA.
La redditività dell'investimento è del 10%.
Il prezzo richiesto è di € 500.000


RIF. CR 2308191 BO PROV.

Proponiamo in vendita due interessanti negozi a reddito situati in ottima posizione in provincia di Bologna, i quali beneficiano di ampia visibilità e quindi di un importante passaggio pedonale e veicolare.
Il primo immobile misura 107 mq, di cui 82 mq al piano terra e 25 mq al seminterrato. Ha due vetrine fronte strada e si presenta in ottime condizioni data la recente ristrutturazione. Il contratto di locazione è stato stipulato 6+6 anni e prevede un canone mensile di € 2.200. La redditività è pari all' 8,8%.
Il secondo immobile è un importante negozio situato in angolo tra due principali vie della città. Misura oltre 200 mq. Ha un contratto di lunga durata con un canone di € 4.000 mensili. La redditività pari al 7,38%.
Gli immobili sono in vendita anche singolarmente, ma l'acquisto di entrambi porta a una maggiore redditività e trattativa sul prezzo. La vendita avviene da società con possibilità di IVA in reverse charge. In alternativa si possono rilevare le quote della società proprietaria.

Il prezzo richiesto è di € 950.000.



RIF. CR 0703192 MODENA.

Proponiamo immobile commerciale locato ad una società di grande distribuzione a Modena. Ha una superficie di 420 mq. e vanta di una grande visibilità, essendo collocato su una via principale e di forte passaggio e con parcheggi pubblici attorno. Il conduttore ha ristrutturato l'intero immobile e ha firmato un contratto di locazione di 12 + 12 anni, con un break option di 4 anni. Il canone d'affitto parte da € 85.000 + IVA, e a regime raggiunge i € 90.000 + IVA. Il rendimento è pari al 7%.
Il prezzo richiesto è di € 1.250.000.


RIF. CR061219 VR PROV.

Proponiamo interessante complesso immobiliare a reddito in provincia di Verona.
Gli immobili sono inseriti in un centro commerciale di ca. 3000 mq., servito di ampio parcheggio in prossimità di strada con volume di traffico elevato.

La prima unità, adibita a centro fitness, ha una superficie di ca. 1000 mq.
Presenta un contratto 6+6 con un canone d'affitto annuo di € 60.000.

La seconda unità, adibita a negozio di abbigliamento, ha una superficie di ca. 1200 mq.
Presenta un contratto 6+6 con un canone d'affitto annuo di € 108.000.

La terza unità, adibita a ristorante, ha una superficie di ca. 800 mq.
Presenta un contratto 6+6 con canone d'affitto annuo di € 72.000.
Il canone annuo complessivo è di € 240.000.
Vi è la possibilità di vendere le tre unità immobiliari separatamente.
Il rendimento è pari al 10%.

Il prezzo complessivo richiesto è di € 2.500.000.


RIF. CR040320 PR 

Proponiamo in vendita interresante immobile a reddito sito a Parma.
L'immobile in vendita è posto all'interno di un centro commerciale molto noto della città, ed è locato ad una società di borse ed accessori.
Il negozio ha una superficie di 90 mq.
Il contratto verrà stipulato a partire dall'acquisizione, con clausola di non recesso di 3 anni.
Il canone annuo di locazione è pari a € 48.000
La redditività dell'investimento è pari a 8,7%


Il prezzo complessivo richiesto è di € 550.000.
RIF. CR060320 MO 

Proponiamo interessante immobile a reddito ad uso commerciale.
L'immobile si trova in pieno centro a Modena.
Si tratta di un negozio con una superficie totale di 200 mq tutti al piano terra, suddivisi in 5 vetrine su due vie, locati ad una società operante nel settore dell'abbigliamento.
Il contratto di locazione che prevede un canone di € 44.000 annui, esente da IVA, è stato stipulato nel marzo 2011 ed è stato rinnovato nel 2017 per altri sei anni.
Presenta una fideiussione di € 22.000.
IMU di € 2.250.
La redditività dell'investimento è del 8,0%
.

Il prezzo complessivo richiesto è di € 550.000.

RIF. DHR 240420 RM

Proniamo in via esclusiva un interessante immobile a reddito situato a Roma in posizione centrale a pochi passi dalla fermata della metro.
L'immobile presenta una superficie totale di crica 5.700 mq, du cui 2.300 mq sono locati ad un canone di € 250.000 annui con contratto 6+6 di recente sottoscrizione. I restanti 3.400 mq sono da ristrutturare e convertire in hotel. L'hotel ha già come conduttore un importante gruppo alberghiero che garantisce € 1 milione di canone annuo ed è pronto a sottoscrivere un contratto della durata di 15+15 anni.
Il prezzo richiesto è di € 8.600.000. Si stima che la ristrutturazione della parte destinata ad hotel richiederà circa 1.000,00 €/mq.
Il rendimento dell'investimento con una adeguata trattativa può superare l'11% e la garanzia di durata è molto elevata grazie ai conduttori, ai contratti e alla posizione.
Facciamo inoltre notare che i prezzi degli immobili in zona vanno dai 2.800 ai 3.400 €/mq.


Il prezzo complessivo richiesto è di € 8.600.000.

RIF. IR 080520 BO PROV.

Proponiamo un'ottima occasione di investimento di un immobile ad uso artigianale sito in provincia di Bologna.
L'immobile è distante circa 17 km dal centro del capoluogo, lungo una via direttrice principale dell'intera regione.
La zona ove sorge l'immobile è un villaggio artigianale did impianto urbanistico dell'anno 1990 ad edificazione satura, posto all'ingresso della città.
Il complesso è formato da un capannone artigianale di oltre 1.900 mq con palazzina uffici sul fronte principale di oltre 150 mq, di buon disegno architettonico e di ottime finiture. L'edificio è assimilabile ad un rettangolo ospitante il laborato, al quale in posizione baricentrica del lato frontale è stat accorpata la palazzina su due piani dedicata agli uffici.
Esternamente è presente un'ampia area verde (posta perimetralmente), un'area parcheggio con posti auto di propietà esclusiva per un totale di 1.900 mq.
Il contratto 6+6, è stato stiputlato nel luglio del 2016 e presenta un deposito cauzionale di € 51.000.
IMU € 6.900.
L'amplesso viene locato ad un canone annuale di € 102.000.

Prezzo richiesto € 890.000 dal quale ne consegue una redditività di ben l'11%






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