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RIF. CR 071218 AREZZO

Proponiamo immobile commerciale ubicato nella zona commerciale adiacente al centro città. La vendita riguarda due unità immobiliari occupate da attività commerciali/artigianali. La superficie commerciale è di oltre 600 mq, distribuiti su due piani, seminterrato e piano terra.
Il canone mensile è di € 2.400, pari a € 28.800 annuali.
I canoni danno una redditività dell'investimento pari al 9%.

La richiesta per i due immobili è di € 320.000.



RIF. CR221119 BOLOGNA

Proponiamo in vendita un interessante negozio a reddito sito a Bologna.
Il negozio in vendita è posto su una strada principale di uscita dalla città e beneficia di ampia visibilità grazie ad un importante passaggio pedonale e veicolare.
Il negozio presenta due ampie vetrine su strada e misura mq 218 più 47 mq di laboratorio al piano seminterrato.
Il canone di locazione annuo è di € 31.200.
La redditività dell’investimento è prossima al 9%.
Il prezzo richiesto € 350.000.


RIF. IR 100220 FIRENZE

Trattasi di un immobile a reddito adibito a palestra ubicato a Firenze.
L'immobile misura circa 700 mq,è la sede di una palestra con avviamento trentennale. L'immobile dispone di una reception, ampie zone adibite ad allenamento, spogliatoi con bagni e altri vani adibiti a magazzino.
Il canone di locazione annuo € 50.000+IVA.
La redditività dell'investimento è del 10%.
Il prezzo richiesto è di € 500.000


RIF. CR 2308191 BO PROV.

Proponiamo in vendita due interessanti negozi a reddito situati in ottima posizione in provincia di Bologna, i quali beneficiano di ampia visibilità e quindi di un importante passaggio pedonale e veicolare.
Il primo immobile misura 107 mq, di cui 82 mq al piano terra e 25 mq al seminterrato. Ha due vetrine fronte strada e si presenta in ottime condizioni data la recente ristrutturazione. Il contratto di locazione è stato stipulato 6+6 anni e prevede un canone mensile di € 2.200. La redditività è pari all' 8,8%.
Il secondo immobile è un importante negozio situato in angolo tra due principali vie della città. Misura oltre 200 mq. Ha un contratto di lunga durata con un canone di € 4.000 mensili. La redditività pari al 7,38%.
Gli immobili sono in vendita anche singolarmente, ma l'acquisto di entrambi porta a una maggiore redditività e trattativa sul prezzo. La vendita avviene da società con possibilità di IVA in reverse charge. In alternativa si possono rilevare le quote della società proprietaria.

Il prezzo richiesto è di € 950.000.



RIF. CR 0703192 MODENA.

Proponiamo immobile commerciale locato ad una società di grande distribuzione a Modena. Ha una superficie di 420 mq. e vanta di una grande visibilità, essendo collocato su una via principale e di forte passaggio e con parcheggi pubblici attorno. Il conduttore ha ristrutturato l'intero immobile e ha firmato un contratto di locazione di 12 + 12 anni, con un break option di 4 anni. Il canone d'affitto parte da € 85.000 + IVA, e a regime raggiunge i € 90.000 + IVA. Il rendimento è pari al 7%.
Il prezzo richiesto è di € 1.250.000.


RIF. CR061219 VR PROV.

Proponiamo interessante complesso immobiliare a reddito in provincia di Verona.
Gli immobili sono inseriti in un centro commerciale di ca. 3000 mq., servito di ampio parcheggio in prossimità di strada con volume di traffico elevato.

La prima unità, adibita a centro fitness, ha una superficie di ca. 1000 mq.
Presenta un contratto 6+6 con un canone d'affitto annuo di € 60.000.

La seconda unità, adibita a negozio di abbigliamento, ha una superficie di ca. 1200 mq.
Presenta un contratto 6+6 con un canone d'affitto annuo di € 108.000.

La terza unità, adibita a ristorante, ha una superficie di ca. 800 mq.
Presenta un contratto 6+6 con canone d'affitto annuo di € 72.000.
Il canone annuo complessivo è di € 240.000.
Vi è la possibilità di vendere le tre unità immobiliari separatamente.
Il rendimento è pari al 10%.

Il prezzo complessivo richiesto è di € 2.500.000.


RIF. CR040320 PR 

Proponiamo in vendita interresante immobile a reddito sito a Parma.
L'immobile in vendita è posto all'interno di un centro commerciale molto noto della città, ed è locato ad una società di borse ed accessori.
Il negozio ha una superficie di 90 mq.
Il contratto verrà stipulato a partire dall'acquisizione, con clausola di non recesso di 3 anni.
Il canone annuo di locazione è pari a € 48.000
La redditività dell'investimento è pari a 8,7%


Il prezzo complessivo richiesto è di € 550.000.
RIF. CR060320 MO 

Proponiamo interessante immobile a reddito ad uso commerciale.
L'immobile si trova in pieno centro a Modena.
Si tratta di un negozio con una superficie totale di 200 mq tutti al piano terra, suddivisi in 5 vetrine su due vie, locati ad una società operante nel settore dell'abbigliamento.
Il contratto di locazione che prevede un canone di € 44.000 annui, esente da IVA, è stato stipulato nel marzo 2011 ed è stato rinnovato nel 2017 per altri sei anni.
Presenta una fideiussione di € 22.000.
IMU di € 2.250.
La redditività dell'investimento è del 8,0%
.

Il prezzo complessivo richiesto è di € 550.000.

RIF. IR 070720 PC PROV.

Proponiamo in vendita un complesso immobiliare a reddito sito in provincia di Piacenza.
Il complesso immobiliare è situato in un comune di Piacenza, a circa 50 km da Milano e dista solo un paio di chilometri dalla tangenziale sud di Piacenza quindi ben collegato alla rete autostradale A1 e A21.
La superficie totale è ripartita in 2 strutture di terziaro avanzato a reddito concesse in locazione a primari Tenants.

  • Immobile n°1: presenta una superficie totale di 11.500 mq circa di cui:
    • 4.700 di area coperta;
    • 6.800 di area scoperta.
  • Immobile n°2: presenta una superficie totale di 8.000 mq circa di cui:
    • 3.380 di area coperta;
    • 4.620 di area scoperta.
I canoni complessivi di locazione sono attualmente pari ad € 1.600.000, oltre IVA di legge.
La durata del contratto di locazione è di anni 6 + 6 con decorrenza 2017. Entrambi gli immobili sono gravati da Muteui ipotecari, a tassi particolarmente interessanti, con un residuo di € 4.000.000 circa.
circaNon è possibile avviare trattative parziali per l'acquisto in oggetto.

Prezzo richiesto € 16.000.000 dal quale ne consegue una redditività di ben il 10%


RIF. IR 110920 VA PROV.

Propiamo un'occasione imperdibile di immobili a reddito ad uso artigianale siti in provincia di Varese.
L'area di proprietà sulla quale insistono gli immobili è ubicata in zona a prevalente destinazione industriale e artigianale.
Le strutture sono due un capannone ed un complesso industriale ad uso artigianale e si trovano a poca distanza l'uno dall'altro.
- Il capannone è stato edificato nel 1995 a fronte di regolare concessione edilizia, presenta una superficie interna di oltre 3.000 mq con oltre 2.000 mq di cortili. Il capannone è disposto su due piani fuori terra.
- Il complesso industriale, con una superficie di oltre 4.500 mq ed un'area di circa 5.000 mq di piazzali.
Entrambe le strutture sono affitate da 30 anni ad una società che progetta e produce sitemi e componenti d'interni per trasporto pubblico.
L'ultimo contratto di 6 + 6 è stato stipulato nel 2019 e prevede un canone di affitto annuo di € 270.000 circa.
La preferenza della proprietà è vendere la società, un srl immobiliare, che non ha operatività se non quella di perceperi l'affitto.
A fronte di una perizia notevolmente superiore, il prezzo richiesto è di € 2.400.000 con trattabilità.
Ne consegue una redditività netta superiore all'11% che può, con certezza, essere aumentata in sede di trattativa con la proprietà.

Prezzo richiesto € 2.400.000, trattabili. 





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