IMMOBILI DIREZIONALI-UFFICIO
RIF. DR 070519 FIRENZE
Proponiamo in vendita un interessante opportunità di immobile a reddito locato a istituto di credito a Firenze. L'immobile, con una superficie di ca. 130 mq, si trova in un'ottima posizione che garantisce un elevato passaggio pedonale; inoltre è comodo al parcheggio. L'immobile è locato ad un noto Istituto di Credito ad un canone di € 17.000 annui, e garantisce una redditività oltre il 7%. Classe energetica in attesa di certificazione.
Prezzo richiesto € 240.000
RIF. DR 301017 MODENA
Proponiamo interessante immobile a reddito sito in pieno centro a Modena, in un palazzo di pregio in ottimo stato di conservazione. Attualmente è affittato ad un importante istituto di credito. La struttura si sviluppa su due piani fuori terra, in posizione angolare, con una superficie di 224 mq. Al piano terra, con 7 vetrine fronte strada, sono presenti sportelli, uffici e locali di servizio per una superficie di 156 mq; al primo piano, di 68 mq, sono presenti uffici e locali di servizio. Il canone di locazione annuo è pari a € 92.000, con un contratto di 9+6, rinnovato a Luglio 2017. Sull'immobile è presente un leasing immobiliare con un debito residuo di ca. € 800.000 ad un tasso d'interesse dell'1.90% + euribor con rata mensile di € 5.000. La redditività si attesta intorno al 7%. Classe energetica in attesa di certificazione.
Prezzo richiesto € 1.250.000
RIF. DR 110316 BOLOGNA *SOSPESO*
Immobile direzionale a reddito in posizione strategica comodo al centro e alle principali vie di comunicazioni. Suddiviso in sei unità su tre piani fuori terra per un totale di ca. 1.300 mq. ad uso uffici e 190 mq. destinati a spazi comuni. Le unità sono condotte in locazione (ad esclusione di 265 mq. al piano terra) Da conduttori di fama internazionale con contratti di lunga durata. Redditività quasi all’8 %. Classe energetica in attesa di certificazione.
Prezzo richiesto € 2.900.000
RIF. DR 140316 BOLOGNA *SOSPESO*
Proponiamo interessante immobile a reddito direzionale sito nella città di Bologna. Posto all'interno di un'area modernamente attrezzata e in posizione strategica rispetto alle principali vie di comunicazione, la porzione di immobile cielo terra in vendita ha una superficie totale di ca. 3.300 mq. distribuiti su un piano interrato con 50 posti auto e tre piani fuori terra adibiti ad uffici. Esternamente si trovano 13 posti auto di pertinenza. L'immobile è condotto in locazione da importanto aziende consolidate e finanziariamente solide, con contratti per la maggior parte del tipo 6+6 ed uno 9+9, e un canone di locazione complessivo di ca. € 400.000 annui, offrendo una reddittività del 6,5%, migliorabile in sede di negoziazione. Classe energetica in attesa di certificazione.
Prezzo richiesto € 6.200.000
RIF. DR 191218 BOLOGNA *SOSPESO*
Proponiamo tre immobili a reddito situati a Bologna, in un complesso direzionale moderno e di prestigio. Il complesso è comodo al centro ed è suddiviso in tre importanti unità: piano interrato, piano terra e primo piano, con parcheggi esclusivi. Il primo misura 1.114 mq, il secondo 856 mq e il terzo 1.450 mq. Le tre unità sono condotte in locazione da società internazionali di primario rating con contratti di lunga durata, e riconoscono un canone totale annuo di ca. € 450.000. Le strutture possono anche essere vendute separatamente, e in questo caso saranno quantificati esattamente i canoni e i prezzi relativi. Classe energetica in attesa di certificazione.
Prezzo richiesto € 6.900.000
RIF. DR 110316 BOLOGNA
Proponiamo due immobili a reddito situati a Bologna, in un complesso direzionale moderno e in una location di prestigio. Il complesso è comodo al centro e alle principali vie di comunicazione, ed è suddiviso in due unità piano terra e primo piano, con parcheggi esclusivi. Il primo, al piano terra, misura 132 mq, mentre il secondo, al piano terra e primo piano, misura 3.530 mq. Le due unità sono condotte in locazione da società di primario rating con contratti di lunga durata e con un canone totale annuo di ca. 500.000. Classe energetica in attesa di certificazione.
Prezzo richiesto € 7.700.000
RIF. DR 130217 RIMINI
Interessante Palazzo storico a reddito situato nel cuore antico della Città di Rimini. Finito di restaurare completamente nel 2010 di ca. 4.000 mq. complessivi + cortile interno di 800 mq. adibito a parcheggio, locato ad Ente statale. Vi sono inoltre 3 negozi per un totale di ca. 240 mq.
Prezzo richiesto € 9.000.000 tratt.
RIF. DR 200919 SICILIA
Proponiamo in vendita un interessante immobile a reddito sito in un'importante città siciliana. L'immobile è posto su una strada principale prossimo al centro cittadino e beneficia di ampia visibilità e facile accessibilità. Misura ca. 7.000 mq, è composto da tre piani fuori terra e uno interrato, totalmente vetrato, con strutture in alluminio, e caratterizzato dalla presenza di marmi pregiati. E' previsto un canone di € 672.000 annui con redditività dell'investimento migliorabile fino al 7,5%.
Prezzo richiesto € 10.000.000 trattabili, con ipotesi di IVA in reverse charge.
RIF. DR 230919 RIMINI *SOSPESO*
Proponiamo un complesso direzionale a reddito ubicato nel centro di Rimini. L'immobile è costituito da 2 corpi di fabbrica per più piani fuori terra e un piano interrato, per un superficie di ca. 6.400 mq. E' attualmente locato a società leader nazionale nel suo settore, con un contratto 6+6 e un canone di locazione pari a € 760.000 + IVA annui. Data la scadenza al 30 novembre 2021 è possibile rinnovare il contratto per un periodo anche molto lungo ad un canone di € 640.000 + IVA. Secondo contratto gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sono a carico del conduttore. L'IMU è straordinariamente bassa, appena € 5.000 annue. Riteniamo che il rendimento possa collocarsi sopra al 7,5%.
Prezzo richiesto € 10.000.000 trattabili.
RIF. DR 300719 VE PROV *SOSPESO*
Proponiamo un’interessante complesso direzionale a reddito situato nel comune di Venezia.
Il complesso è situato tra l’uscita autostradale e la strada statale ed è formato da tre fabbricati principali di 6 piani fuori terra ciascuno, collegati tra essi. La superficie complessiva delle strutture è di circa 32.000 mq., con un’area esterna, tra parcheggi e parco, di circa 75.000 mq.
Di recente la proprietà ha effettuato l’adeguamento degli stabili come da accordi sottoscritti con l’ente affittuario, con una ingente spesa di ammodernamento.
La proprietà ha attualmente in essere un contratto di leasing ed un debito in conto capitale di € 18 milioni circa (da verificare in relazione all’ultima rata pagata).
Gli immobili sono condotti da un importante ente nazionale e da altri enti ad esso collegati.
L’ente ha un contratto di 6+6 anni, con decorrenza dal 2017, per un ammontare annuo di € 2.000.000 + iva, a cui si aggiunge la mensa aziendale che ha un contratto della medesima durata per un importo di € 60.000 + iva annuale, infine vi è anche una società esterna che dispone di un contratto annuale con un canone di € 15.000 +iva
Viene ceduta la Società proprietaria dell’immobile tramite la cessione del contratto di leasing e dei contratti di affitto che comprendono lav garanzie prestate.
Il prezzo richiesto per le quote della società è di € 39.000.000 con margine di trattativa
RIF. DR 040520 MO PROV.
Proponiamo un immobile in vendita ubicato a Sassuolo in provincia di Modena.
Si tratta di una filiale bancaria di 370 mq suddivisi in piano terra e primo piano, con disponibilità di anche 14 posti auto.
Il contratto di locazione 6+6 prevede un canone di 56.531,00 €, esenti da IVA, ed è stato stipulato nel gennaio 2018.
La redditività dell'investimento è del 7,3%, che può essere migliorata in fase di trattativa.
Prezzo richiesto € 770.000, trattabili.
RIF. IR 170920 PA
Proponiamo in vendita un palazzo storico a reddito sito in pieno centro a Parma.
Sito in una delle vie principali del commercio di Parma, capitale europea del food con 200.000 abitanti, una posizione superba accanto ad importanti marchi.
L'immobile è un cielo terra con superficie globale di 10.000 mq.
E' locato ad una primaria banca, ad un noto marchio di abbigliamento intim e accessori ed una rivendita di tabacchi.
Il canone di affitto annuo totale è di circa € 400.000, da cui ne deriva un rendimento del 5,7%.
Prezzo richiesto € 7.000.000
RIF. DR 031120 RM
Proponiamo in vendita un immobile a reddito sito a Roma
L'edificio gode di una posizione strategica trovandosi su una via di grande comunicazione, ben servita dai mezzi pubblici ed a pochi chilometri dall'autostrada.
L'immobile è ben inserito all'interno di un complesso di edifici direzionali, con la presenza di aree dedicate allo svago, allo sport e a strutture ricettive.
Il fabbricato è dotato di moderne tecnologie multimediali, ha una superficie di oltre 11.000 mq suddivisa in quattro piano fuori terra ed un piano interrato e dispone di oltre 6.000 mq di piazzali/parcheggi.
L'immobile è locato ad una nota impresa di costruzioni ed a un'agenzia di noleggio automobilistico.
La prima locatrice ha rinnovato il contratto per ulteriori 6 anni nel gennaio del 2018 ad un canone di € 1.180.500,00
La seconda ha rinnovato il contratto per ulteriori 6 anni nel gennaio del 2019 ad un canone di € 380.000,00.
IMU+TASI € 171.000.
Prezzo richiesto € 20.000.000, con conseguente rendimento di circa del 7,8% lordo.
