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RIF. IR 140317 BRESCIA PROV.

Interessante e sicuro investimento di un complesso industriale a reddito su area complessiva di 8.200 mq. in ottima posizione strategica, a 2 Km. dal casello autostradale in provincia di Brescia. Il complesso in ottimo stato di conservazione e manutenzione comprende un capannone di 6.700 mq. coperti, mq 532 di palazzina uffici, mq 120 di una dépendance del custode e mq 918 di scantinati e archivi. La proprietà cede l'immobile rimanendo locatario con contratto d'affitto di lunga durata al canone di € 200.000/anno e fideiussione bancaria. Vi è un mutuo attivo al quale si può subentrare di € 1.850.000

Prezzo richiesto € 4.500.000 - Redditività migliorabile in sede di negoziazione



RIF. IR 150120 ITALIA CENTRALE  

Proponiamo in vendita tre stabilimenti a reddito locati a multinazionale. Vengono ceduti tre immobili industriali locati ad un gruppo della automotive con contratti nuovi e con adeguate garanzie. Gli stabilimenti sono di recente realizzazione e dotati delle più moderne tecnologie e sulle coperture sono presenti importanti impianti fotovoltaici. Le condizioni sono le seguenti:
Mq totali: 37.785; mq coperti: 10.670; mq scoperti: mq 25.115 Canone annuo: 368.000; richiesta: € 5.000.000; IMU: € 65.427.
Mq totali: 9.960; mq coperti: 3.150; mq scoperti: 6.810 Canone annuo: € 134.780; richiesta: € 1.850.000; IMU: € 11.230. 
Mq totali: 14.700; mq coperti: 6.548; mq scoperti: 8.152 Canone annuo: € 180.000; richiesta: € 2.500.000; IMU: € 31.267.
I rendimenti dei singoli sono attualmente maggiori del 7% 

L’acquisto in blocco dei tre immobili può migliorare significativamente la redditività, tuttavia possono essere venduti anche singolarmente. 


RIF. IR 080520 BO PROV.

Proponiamo un'ottima occasione di investimento di un immobile ad uso artigianale sito in provincia di Bologna.
L'immobile è distante circa 17 km dal centro del capoluogo, lungo una via direttrice principale dell'intera regione.
La zona ove sorge l'immobile è un villaggio artigianale did impianto urbanistico dell'anno 1990 ad edificazione satura, posto all'ingresso della città.
Il complesso è formato da un capannone artigianale di oltre 1.900 mq con palazzina uffici sul fronte principale di oltre 150 mq, di buon disegno architettonico e di ottime finiture. L'edificio è assimilabile ad un rettangolo ospitante il laborato, al quale in posizione baricentrica del lato frontale è stat accorpata la palazzina su due piani dedicata agli uffici.
Esternamente è presente un'ampia area verde (posta perimetralmente), un'area parcheggio con posti auto di propietà esclusiva per un totale di 1.900 mq.
Il contratto 6+6, è stato stiputlato nel luglio del 2016 e presenta un deposito cauzionale di € 51.000.
IMU € 6.900.
L'amplesso viene locato ad un canone annuale di € 102.000.

Prezzo richiesto € 890.000 dal quale ne consegue una redditività di ben l'11%





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